Top Vastgoed
Evergemsesteenweg 44a, 9032 Wondelgem
T. +32 9 273 63 73
E. info@topvastgoed.be W. https://topvastgoed.be
Handelszaak met woonst en mooi aangelegde tuin.
Woning voor € 460.000
Vierweegsestraat 74+76, 9032 Wondelgem
Ref: vier74
4 slaapkamers
1 badkamer
205m2 woonopp.
364m2 grondopp.
EPC: 363 kWh/m2
Bouwjaar: 1943
Omschrijving
Dit onroerend goed bestaat uit 2 huisnummers met een handelszaak en woonentiteit. Sinds 12 jaar wordt hier succesvol een tabakszaak uitgebaat. Bekijk de mogelijkheden om hier uw ondernemersdromen waar te maken in combinatie met woongelegenheid!
Interessant gelegen om de hoek van Wondelgem station met voldoende passage (na beëindiging van de werken aan het kruispunt Vierweegse, omstreeks oktober).
Er zijn 2 aparte ingangen dus aan u de keuze welk deel u bestemd voor privé als handelszaak.
Via de inkomhal van de tabakszaak komt u in de handelsruimte van 14m² en vervolgens is er de compleet geïnstalleerde keuken. Aanpalend is er een vestiaire ruimte en de lichtrijke leefruimte met zicht op de prachtig aangelegde tuin. Op het gelijkvloers is er een badkamer met ligbad en toilet en een 2de leefruimte / veranda. De naastgelegen handelszaak wordt momenteel als opslag gebruikt maar kan ruimte bieden voor het inrichten van een extra leefruimte/slaapkamer/fietsenberging/handel.
Naar de eerste verdieping ga je via de trap in de keuken, op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers, waarvan 3 doorloopkamers maar er kan een 2de vaste trap worden geplaatst vanuit de naastgelegen woning om aparte kamers te bekomen.
Beschikbaar bij akte.
Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek op 0475 700 700.
Interessant gelegen om de hoek van Wondelgem station met voldoende passage (na beëindiging van de werken aan het kruispunt Vierweegse, omstreeks oktober).
Er zijn 2 aparte ingangen dus aan u de keuze welk deel u bestemd voor privé als handelszaak.
Via de inkomhal van de tabakszaak komt u in de handelsruimte van 14m² en vervolgens is er de compleet geïnstalleerde keuken. Aanpalend is er een vestiaire ruimte en de lichtrijke leefruimte met zicht op de prachtig aangelegde tuin. Op het gelijkvloers is er een badkamer met ligbad en toilet en een 2de leefruimte / veranda. De naastgelegen handelszaak wordt momenteel als opslag gebruikt maar kan ruimte bieden voor het inrichten van een extra leefruimte/slaapkamer/fietsenberging/handel.
Naar de eerste verdieping ga je via de trap in de keuken, op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers, waarvan 3 doorloopkamers maar er kan een 2de vaste trap worden geplaatst vanuit de naastgelegen woning om aparte kamers te bekomen.
Beschikbaar bij akte.
Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek op 0475 700 700.
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Nee |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Dagvaardingen | Nee |
| Voorkooprecht | Ja |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| G-score |
D
|
| P-score |
D
|
EPC gegevens
| EPC n° | 20230822-0002969722-RES-1 |
| EPC waarde | 363 kWh/m² |
363
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Centrale verwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | zowel enkel als dubbel |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Septische put | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
Financiële info
| Prijs | € 460.000,00 |
| Ki | € 849,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
| Terras | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | gesloten |
| Bouwjaar | 1943 |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Aantal wc's | 1 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 364 m² |
| Woonoppervlakte | 205 m² |
| Kadastraleafdeling | GENT 30 AFD/WONDELGEM/ |
| Kadastralesectie | B |
| Perceelnummer | 0138/00K008 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, niet conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.